את הבנייה מקדים תהליך ארוך של תכנון

يسبق البناء عملية تخطيط طويلة.

שלבי התכנון הם:  مراحل التخطيط هي

1.
היזם מחליט להקים מבנה
المطوّر /المبادر يقرر بناء المبنى

​

2.

פרוגרמה

היזם מפרט את דרישותיו העיקריות מהמבנה (ייעוד המבנה, שטח, חלוקה למרכיבים וכדומה)

Program التخطيط الاولي (البرنامج)

يقوم المطوّر بتفصيل متطلباته الرئيسية للمبنى (هدف البناء، المساحة ، تقسيم المكونات ، إلخ)

​

3.

היזם פונה לאדריכל -האדם האחראי על לימוד הנושא, על עיצוב המבנה ותכנונו תוך התחשבות ברצון היזם ובתקנות הבנייה

​

يتوجه المطوّر إلى المهندس المعماري - الشخص المسؤول عن دراسة الموضوع وتصميم المبنى وتخطيطه ، مع مراعاة رغبات المبادر وقوانين وانظمة البناء

تعريف: المهندس معماري - المسؤول عن تخطيط الفراغات والترابط بينها، وشكل المبنى من الخارج والداخل.

​

4.
האדריכל מגבש תכנון עקרוני. האדריכל "מתרגם" את דרישות היזם לתוכנית.
المهندس المعماري يبلور تخطيط مبدئي. و"يترجم" متطلبات صاحب المشروع (المبادر) لخرائط

​

​

5.

אחרי אישור היזם, האדריכל משרטט תכנון מפורט על מנת לקבל היתר בניה

بعد موافقة المبادر (المطوّر)، يقوم المهندس المعماري بوضع التخطيط التفصيلي من أجل الحصول على تصريح بناء

תהליך הפיכת הפרוגרמה לתוכניות הוא מורכב ודורש התייעצויות רבות של היזם, המהנדס ויועצים שונים

إن عملية تحويل التخطيط الاولي (البرنامج) إلى خرائط هي عملية معقدة وتتطلب الكثير من الاستشارات مع المبادر والمهندس والمستشارين المختلفين

מהנדס בניין- אחראי על יציבות המבנה, הוא מתכנן את שלד המבנה, החלקים העשויים מבטון מזוין.

مهندس البناء- المسؤول عن استقرار المبنى ، يخطط لهيكل المبنى، الأجزاء المصنوعة من الباطون المسلح.

6.

על מנת לקבל היתר בניה על האדריכל להגיש תוכנית רישוי (תוכניות הגשה) לוועדה לתכנון ובניה -המסמכים כוללים מפה של המצב הקיים בשטח ובסביבה שנעשית על ידי מודד מוסמך.  שירטוט של שטחי הבניה ותוכניות המבנה, חתכים וחזיתות בקנה מידה של 1:100.  כל זה מחובר בהרמוניקה ומוגש לוועדה בתיק ורוד ולאישורים שונים (מכבי אש, פיקוד העורף, חישובים סטטיים וכדומה).  ההיתר מתקבל לאחר אישור הוועדה

من أجل الحصول على رخصة بناء ، يجب على المهندس المعماري تقديم خرائط ترخيص إلى لجنة التخطيط والبناء ، وتتضمن الوثائق خريطة للحالة القائمة في المنطقة، والتي يقوم بإعدادها مساح معتمد. رسم مناطق البناء وخطط البناء والمقاطع والواجهات بمقياس 1:100. كل هذا يقدم إلى اللجنة في ملف وردي, وإلى العديد من الموافقات (إدارة الإطفاء ، القيادة الجبهة الداخلية، شركة الكهرباء، إلخ.)

ثم يتم الحصول على التصريح (الرخصة) بعد موافقة اللجنة

​

7.

תוכניות עבודה - לאחר קבלת היתר הבנייה, מתחיל תהליך שרטוט תוכניות העבודה

תהליך בו משורטטות תוכניות עבודה בקנה מידה 1:50 ופרטים מורכבים מסוימים 1:20 או 1:10

​

خرائط العمل - بعد الحصول على تصريح البناء (الرخصة)، تبدأ عملية صياغة خرائط العمل(التنفيذ)

عملية ترسم بها خرائط العمل على مقياس 1:50 وبعض التفاصيل المعقدة 1:20 أو 1:10

תוכניות העבודה כוללות: 

תוכניות אדריכליות – צורת המבנה, הקומות , החתכים והחזיתות. ( עיצוב החלל וסידור הרהיטים).

تشمل خطط العمل ما يلي:

الخرائط المعمارية - شكل المبنى والطوابق والمقاطع والواجهات. (تصميم الفراغ الداخلي وترتيب الأثاث).

​

תוכניות קונסטרוקציה – נעשה על ידי מהנדס הבניין- עוסק בחלקי השלד – היסודות, קורות וכו'. המהנדס מחשב  את חלקי המבנה והעומסים ומכין תוכניות קונסטרוקציה (קנה מידה 1:50).

خرائط البناء - التي يحضرها مهندس البناء – نجد بها الأجزاء الهيكلية - الأساسات، الحزم، إلخ. يقوم المهندس بحساب أجزاء الهيكل والاحمال وإعداد خرائط البناء (مقياس 1:50).

​

תוכניות חשמל ותברואה – מהנדס חשמל מפרט את חיבור של מערכת החשמל ללוח הראשי, המיתוגים והשקעים. מהנדס המים  מפרט את מערכת המים וחיבורה למערכת הציבורית.

خرائط الكهرباء والصرف الصحي - يحدد المهندس الكهربائي تفاصيل توصيل النظام الكهربائي باللوحة الرئيسية والمفاتيح الكهربائية والمقابس. مهندس المياه يفصل نظام المياه وصلته بالنظام العام.

8

מכרז - היזם מודיע על מכרז לקבלת הצעות מחיר לביצוע הבניה. לשם כך מוסר למועמדים את תוכניות המבנה, כתב הכמויות (של עבודות הבנייה- בלוקים ריצוף, טיח וכדומה), את המפרט הטכני המתאר עבודות שונות ואופן ביצוען ואת תנאי החוזה 

המועמדים מגישים הצעות מחיר והיזם בוחר את המתאימה לו ביותר

​

المناقصة يعلن المطور عن مناقصة لمناقصات البناء. تحقيقا لهذه الغاية ، يتم تزويد المرشحين بخطط البناء ، وجدول حساب الكميات (لأعمال البناء - الكتل ، والأرضيات ، والجص ، وما إلى ذلك)، والمواصفات الفنية التي تصف الأعمال المختلفة وطريقة تنفيذها ، وبنود العقد

​

يقدم المرشحون العطاءات ويختار المطور أفضل العروض التي تناسبه

​